1. Giấy phép xây dựng là gì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 17 điều 3 luật xây dựng 2014 quy định, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý. Do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Giấy phép xây dựng gồm những loại giấy phép quy định tại khoản 3 điều 89 Luật xây dựng 2014, cụ thể như sau:
- – Giấy phép xây dựng mới
- – Giấy phép sửa chữa, cải tạo
- – giấy phép di dời công trình
2. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm có những gì?
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được. Nhà nước quy định tại Nghị định 53/2017/NĐ-CP – nghị định về cấp phép xây dựng 2017. Hồ sơ bao gồm:
Đối với công trình nhà đô thị
- – Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu
- – Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, theo quy định của pháp luật về đất đai (Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính).
- – Hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế, bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật. Về xây dựng (Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính), mỗi bộ gồm:
- + Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
- + Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50. Kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
- + Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
Đối với công trình nhà nông thôn
- – Hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm:
- + Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
- + Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất có chứng nhận của Uỷ ban nhân dân xã.
- + Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ.
Hãy liên hệ Địa ốc Củ Chi để được tư vấn tận tình, chi tiết & chính xác!
3. Thủ tục xin giấy phép xây dựng
Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ
Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân có nguyện vọng. Sau đó tiến hành kiểm tra hồ sơ và ra quyết định.
Đối với các hồ sơ đạt yêu cầu, UBND huyện ghi giấy biên nhận cho chủ đầu tư. Trường hợp hồ sơ chưa hoàn thiện, cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn hướng dẫn để chủ đầu tư. Hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định;
Bước 2: Thẩm định hồ sơ
Quá trình thẩm định hồ sơ được thực hiện trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ. Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành tổ chức thẩm định và kiểm tra thực địa. Trong quá trình thẩm định, cơ quan có quyền gửi yêu cầu bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung hoặc chỉnh sửa nếu tài liệu còn thiếu hoặc không đúng với thực tế.
Thời gian đưa ra thông báo trong trường hợp này là trong vòng 5 ngày làm việc. Nếu việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc. Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép;
Bước 3: Lấy ý kiến của cơ quan chức năng
Trong thời hạn 12 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền. Cấp GPXD sẽ đối chiếu các điều kiện theo quy định tại Luật XD. Đồng thời họ sẽ gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vực liên quan đến công trình.
Trong thời gian đó, các cơ quan được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Nếu sau thời hạn quy định mà không có ý kiến gì thì được coi là đã đồng ý. Tuy nhiên, họ phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.
Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư
Trong thời gian 15 ngày, nếu nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm cấp GPXD cho công trình nhà ở riêng lẻ.
Chủ đầu tư nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận. Và trả kết quả của Ủy ban nhân dân quận, huyện theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận.
4. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng
cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là Bộ xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện và Ủy ban nhân dân cấp xã. Tùy vào tính chất và loại công trình nhà đầu tư sẽ đến cơ quan có thẩm quyền để xin cấp phép.
