(Địa ốc Củ Chi) – mua nhà đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý, không tranh chấp, đã cẩn thận kiểm tra quy hoạch từ phòng TNMT… nhưng vẫn “dính” quy hoạch! tại sao?
Khi cuộc sống đô thị trở nên ngột ngạt với đủ loại ô nhiễm kể cả ô nhiễm tiếng ồn thì nhu cầu về second home (chốn đi về thứ 2) bình yên, trong lành… càng trở nên bức thiết. Anh bạn của chúng tôi cũng vậy. Anh vốn từng sống ở quê lúc nhỏ, nên luôn ước mơ “ngôi nhà nhỏ trên thảo nguyên”, có đồi núi, cây cối đủ loại, cạnh bờ sông hay suối chảy róc rách đêm ngày. Và rồi cơ duyên đến, anh mua được mảnh đất 3 ha vừa túi tiền, cách Sài Gòn tầm 200 km, vừa đủ để cuối tuần hay các kỳ nghỉ lễ đưa gia đình tìm về với thiên nhiên.
“ngôi nhà nhỏ trên thảo nguyên”
Quả thật, mảnh đất đồi khá đẹp, gồm 3 tầng bằng phẳng, có 200 mét bờ suối. Chủ cũ trồng nhiều loại cây trái như chuối, saboche, bơ, vú sữa, mít, sầu riêng, tiêu và rất nhiều cà phê. Có sẵn căn nhà gỗ nhỏ, khoảnh sân đủ rộng cho trẻ con chạy nhảy. Xe hơi vào tận nhà, điện nước có sẵn… Thật lý tưởng, và vừa vặn!
Anh đã đưa gia đình và bạn bè lên chơi vài lần. Tất cả mọi người đều cực thích, dù hơi thiếu tiện nghi. Điều đó thôi thúc anh lên kế hoạch triển khai second home đầy hào hứng nép dưới tán cây ở mảnh đất bằng tầng thứ 1, view bờ suối thơ mộng.
Đang bay bổng với ước mơ thì anh rơi thẳng đứng khi biết mảnh đất dính quy hoạch hồ thủy lợi. Tức nhà nước sẽ làm đập tràn chặn dòng suối để tích nước phục vụ tưới tiêu. Anh đã cẩn thận kiểm tra quy hoạch tại phòng TNMT, có văn bản trả lời đàng hoàng sao lại như thế này? Chủ cũ lừa? Hay chuyên viên thiếu trách nhiệm???
Kiểm tra giúp anh, chúng tôi phát hiện ra trong chuyện này không ai có lỗi cả! Anh không chủ quan. Chủ cũ rất chân tình và không biết gì. Văn bản trả lời đúng quy định về quy hoạch hiện tại (tức không có hồ). Nhưng quy hoạch về hồ thủy lợi là có thật!
Văn bản trả lời của phòng TNMT
Thửa đất (viền đỏ) theo quy hoạch 2030
Văn bản trả lời của phòng TNMT
Thửa đất (viền đỏ) theo quy hoạch 2030
Vấn đề nằm ở đâu? Là ở chỗ anh có thông tin chính xác nhưng chưa đầy đủ. Tại thời điểm anh kiểm tra (10/2022), quy hoạch 2030 (có hồ) đã trình lên trên nhưng chưa được duyệt. Như vậy, quy hoạch 2020 (không hồ) vẫn còn hiệu lực nên văn bản trả lời của phòng TNMT là đúng quy định. Không ai có trách nhiệm tư vấn, chia sẻ những thông tin “bên lề” để giúp anh ra quyết định đúng đắn. Anh phải tự tìm hiểu hay nhờ cậy ai đó có kinh nghiệm. Và đó là “khoảng hở” chết người trong mua bán chuyển nhượng bất động sản.
Sau khi kiểm tra kỹ, chúng tôi thấy hồ chỉ chiếm toàn bộ phần đất bằng ven suối tương đương 1 ha. Anh còn lại 2 ha lưng tựa đồi, view mặt hồ tuyệt đẹp. Tuyệt hơn nữa là khi làm hồ, nhà nước sẽ đền bù diện tích thu hồi và toàn bộ cây cối, nhà cửa với giá rất hợp lý. Anh vui như Tết, an tâm chăm chút cho second home. Dĩ nhiên kế hoạch sẽ phải điều chỉnh. Anh sửa sang lại căn nhà gỗ rộng, đầy đủ hơn. Căn homestay xây mới sẽ tính toán lại, sao cho có view đẹp nhất ra mặt hồ nếu dự án triển khai.
Qua chuyện của anh, Địa ốc Củ Chi có đôi lời chia sẻ:
- Thông tin ngoài chính xác còn phải đầy đủ, kịp thời.
- Đừng quá lo lắng khi bị “dính” quy hoạch.
Hãy xem xét kỹ để vận dụng phù hợp. Ngay cả khi chắc chắn bị thu hồi, giải tỏa toàn bộ thì nhà nước vẫn chưa thể thực hiện ngay, nên yên tâm khai thác nhà đất. Và có triển khai, anh chị vẫn nhận được đền bù thỏa đáng. Đã qua rồi tình trạng thu hồi đất trái pháp luật và đền bù với giá rẻ mạt.
- Thông tin thật sự có giá trị, quyết định tới thành bại.
Vì vậy, ít ai sẵn sàng chia sẻ cho anh chị. Chia sẻ miễn phí thì càng không. Nên các thông tin quy hoạch trên mạng, trên app chỉ mang tính tham khảo. Đừng ra quyết định giao dịch với các nguồn thông tin thiếu kiểm chứng như vậy!
- Biết cách tìm thông tin đúng đắn.
Ai cũng biết cần phải tìm hiểu thật kỹ. Nhưng giữa một rừng thông tin, tìm thế nào cho đúng thì không ai chỉ. Trên mạng thì thiếu kiểm chứng, liên hệ cơ quan nhà nước thì chậm hoặc đúng nhưng không đầy đủ (như trường hợp của anh bạn).
Lời khuyên là bên cạnh từ tìm hiểu, anh chị nên nhờ người quen có nhiều kinh nghiệm hỗ trợ. Hoặc tìm đến các đơn vị tư vấn có uy tín.
(ngày 24/02/2023)
