Hiện này có rất nhiều phòng công chứng tư hoạt động song song với phòng công chứng nhà nước, đáp ứng nhu cầu khách hàng ngày càng thuận tiện, dễ dàng hơn. Giá trị pháp lý của các văn bản công chứng là như nhau. Tuy nhiên, thực tế là có những hồ sơ phòng công chứng này từ chối, nhưng phòng công chứng khác lại nhận. Hoặc không ít trường hợp, các bên tham gia giao dịch cố tình dùng giấy tờ giả để qua mặt công chứng viên… và để lại những hệ lụy khôn lường.
Hiểu điều đó, Địa ốc Củ Chi nhiệt tình tư vấn, hỗ trợ công chứng mọi giao dịch liên quan đến nhà đất Củ Chi, giúp quý khách an tâm tuyệt đối!
(Phần 1) Công chứng nhà đất: Rủi ro khôn lường!
1. Rủi ro đến từ các bên tham gia giao dịch
Việc các bên giả mạo giấy tờ để qua mặt công chứng viên không phải là hiếm. Dù công chứng viên có nhiều kinh nghiệm, nhưng cũng không thể lường hết các thủ đoạn ngày càng tinh vi. Nên họ mắc sai sót là khó tránh khỏi.
Ở khía cạnh khác, hợp đồng đặt cọc thường ghi hạn công chứng, nhưng ít khi chỉ định chính xác tại phòng công chứng nào, mấy giờ. Điều đó dẫn tới việc: vào ngày cuối cùng một bên cố tình hẹn (bằng miệng) bên kia tới phòng công chứng A. Nhưng họ lại đợi ở phòng công chứng B nhằm mục đích làm cho bên kia trễ hẹn. Công chứng (có lập vi bằng) và bị phạt hợp đồng theo điều khoản đã ký trước đó. Trường hợp này không hiếm, xẩy ra khi một bên quá lão luyện (và có chủ ý gài bẫy) và bên còn lại ít kinh nghiệm.
Ngoài ra, các bên tham gia ít kinh nghiệm, dẫn tới sai sót về thông tin. Hoặc giấy tờ cá nhân hết hạn, hoặc thiếu. Các giấy tờ pháp lý đi kèm hoặc đơn giản là người bán không có đầy đủ quyền đối với tài sản chuyển nhượng… Các trường hợp này phổ biến hơn, và gây khó khăn cho giao dịch, thậm chí dẫn tới tranh chấp, kiện tụng.
2. Rủi ro đến từ năng lực công chứng viên
Như đã nói trên, văn bản công chứng được chứng thực bởi công chứng viên. Nên phụ thuộc nhiều vào năng lực của chính công chứng viên ấy. Ngoài sai sót nghiêm trọng kể trên, còn có những sai sót nhỏ trong cách hành văn, chính tả, dấu câu. Dẫn tới bị cơ quan nhà nước từ chối, trả lại hồ sơ.
Hầu hết các bên tham gia giao dịch không có nhiều kinh nghiệm công chứng. Nên dù có đọc kỹ trước khi ký tên vẫn có thể bỏ sót. Hậu quả là giao dịch bị chậm trễ, tốn kém thời gian, chí phí để sửa sai.
3. Rủi ro đến từ chính văn phòng công chứng
Tuy giá trị pháp lý của các văn bản công chứng là như nhau. Nhưng phòng công chứng tư là doanh nghiệp tư nhân, hoạt động vì lợi nhuận. Nên có thể có các trường hợp gây ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng như sau:
a. Phí công chứng cao
Do đơn giá nhà đất ở cùng khu vực, tuyến đường dao động ở phạm vi rộng. Nên phòng công chứng có thể cố tình áp mức giá đơn giá có lợi cho chính họ. Dẫn tới chi phí công chứng cao, gây thiệt hại cho các bên tham gia giao dịch.
b. Bỏ qua, hoặc không giải thích kỹ
Công chứng viên không hoàn thành tốt trách nhiệm, giải thích đầy đủ quyền và nghĩa vụ cho các bên trước khi ký tên, đặc biệt là tình trạng minh mẫn, nghĩa vụ thanh toán. Để đảm bảo mang lại sự công bằng cho các bên tham gia.
Hoặc lợi dụng sự thiếu hiểu biết của bên mua, bên bán (có thể thông đồng với môi giới) cố tình lập lờ “công chứng vi bằng”, đẩy thiệt hại về phía bên mua. Trường hợp này không thể không có sự tiếp tay của công chứng viên.
c. Phòng công chứng không giấy phép, bị thu hồi giấy phép
Trường hợp này hiếm, nhưng không phải là chưa xẩy ra. Khi một bên cố tình dàn dựng, và một bên ít kinh nghiệm là dính đòn. Bởi ít ai trước khi tham gia giao dịch lại đủ khả năng kiểm tra xem văn phòng công chứng đó có giấy phép không?. Có bị thu hồi giấy phép? Cộng thêm tâm lý “tiện lợi, nhanh chóng” thì rất dễ phạm sai lầm.
Hãy liên hệ Địa ốc Củ Chi để được tư vấn tận tình, chi tiết & chính xác!
(Phần 2) Công chứng nhà đất: Hỗ trợ trọn gói!
Do các giao dịch trong lĩnh vực nhà đất có giá trị cao, nên kèm theo đó là các rủi ro đến từ nhiều phía. Để hạn chế vấn đề này, giúp quý khách an tâm giao dịch, đầu tư sinh lời. Địa ốc Củ Chi cung cấp dịch vụ hỗ trợ công chứng trọn gói với một số điểm chính như sau:
1. Kiểm tra thông tin, giấy tờ pháp lý
Với nhiều năm kinh nghiệm, am hiểu địa phương nên Địa ốc Củ Chi hỗ trợ kiểm tra thông tin các giấy tờ pháp lý như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ pháp lý đính kèm (giấy tờ cá nhân, đăng ký kết hôn/ly hôn, ủy quyền..). Nếu có sai sót, hết hạn hay cần bổ sung, Địa ốc Củ Chi sẽ yêu cầu bổ sung đầy đủ trước khi tiến hành công chứng. Việc này cũng góp phần hạn chế tối đa các ý đồ lừa đảo như đã nêu trên!
2. Tư vấn chọn phòng công chứng uy tín
Địa ốc Củ Chi giúp quý khách lựa chọn phòng công chứng uy tín. Chi phí hợp lý để đảm bảo mọi giao dịch an toàn, công bằng cho các bên.
Ngoài ra, chúng tôi cũng hỗ trợ giải thích thật sự đầy đủ quyền và nghĩa vụ các bên tham gia. Đồng thời hướng dẫn và cùng với quý khách kiểm tra mọi thông tin trước khi đặt bút ký.
3. Hỗ trợ quá trình thanh toán
Như đã đề cập ở mục “Tư vấn pháp lý”, ngay khi phòng công chứng đóng dấu vào hồ sơ mua bán. Chuyển nhượng là xem như bên bán mất quyền tài sản, và họ có quyền yêu cầu thanh toán 100% ngay lập tức. Ở chiều ngược lại, bên mua vẫn chưa hoàn tất sang tên, nên cũng e ngại trong việc đáp ứng yêu cầu của bên mua. Đó là chưa kể, nhà đất tiền tỷ, nếu giao dịch tiền mặt tại chỗ thì tốn nhiều thời gian đếm tiền. Nếu thanh toán qua ngân hàng thì thường phải ra quầy giao dịch trong giờ làm việc. Những khoảng “hở” này ít nhiều đều gây trở ngại cho cả 2 bên, vì cảm thấy thiếu an toàn.
Hiểu điều đó, Địa ốc Củ Chi hỗ trợ quá trình thanh toán (tiền mặt hoặc chuyển khoản). Đảm bảo an toàn và công bằng cho cả 2 bên, đúng theo phương châm: “tay phải ký tên, tay trái nhận tiền”, “tiền trao, hồ sơ nhận”.
Quý khách có thể tham khảo thêm mục “Tư vấn pháp lý”. Để hiểu thêm các vấn đề trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất Củ Chi, và lựa chọn đơn vị úy tín, chuyên nghiệp đồng hành cùng quý khách!
Địa ốc Củ Chi – “am hiểu địa phương”!
