Địa ốc Củ Chi

Các cách tra cứu quy hoạch huyện Củ Chi

admin — Mon, 17 Apr 2023 07:51:12 +0000

Cách tra cứu quy hoạch Củ Chi giai đoạn 2021-2025 nhanh, chính xác và tiện lợi nhất.

1. Tra cứu quy hoạch huyện Củ Chi tại Phòng Tài nguyên và Môi trường Củ Chi

Muốn xem quy hoạch đất Củ Chi, bạn có thể ra Phòng tài nguyên môi trường huyện Củ Chi tại số 77 đường Tỉnh Lộ 8, Thị Trấn Củ Chi, huyện Củ Chi.

Thời gian làm việc các ngày trong tuần từ thứ 2 đến thứ 6. Giờ hành chính: sáng từ 8h đến 11h30, chiều từ 13h30 đến 17h.

Khi đi bạn cần mang theo các giấy tờ liên quan như: Sổ hồng có hiển thị số tờ số thửa trên lô đất, hiện trạng bản vẽ đi kèm (nếu có). Tuy nhiên bạn phải là chủ sở hữu của bất động sản thì mới kiểm tra được nhá.

Một vài thông tin liên hệ khác:

– Số điện thoại: (08)37928894;
– Số fax: (08)38920263;
– Địa chỉ thư điện tử: tnmt.cuchi@tphcm.gov.vn.

2. Tra cứu quy hoạch huyện Củ Chi tại UBND Xã

Thời gian làm việc: Các ngày trong tuần (từ thứ 2 đến thứ 6), buổi sáng từ 8h-11h và buổi chiều từ 13h30-17h. Bạn có thể đến trực tiếp UBND các xã ở Củ Chi để được hỗ trợ kiểm tra quy hoạch lô đất.

Chẳng hạn, để xem thông tin quy hoạch xã Tân Phú Trung (huyện Củ Chi). Bạn có thể đến phòng địa chính thuộc UBND xã Tân Phú Trung tại số 914 QL22, Tân Phú Trung, Củ Chi. Khi đó, bạn cần cung cấp các thông tin muốn xem, gồm: sổ hồng (bản sao) hoặc hình ảnh ghi số bảng, số lô…. yêu cầu xem quy hoạch.

Tuy nhiên, bạn chỉ có thể truy vấn dữ liệu của các thửa đất thuộc xã đó, UBND xã không có chức năng truy vấn thông tin quy hoạch của các xã khác.

Bản đồ quy hoạch Củ Chi được đọc bằng File Autocad cho tỉ lệ chính xác 100%. Tuy nhiên bạn chỉ có thể kiểm tra thửa đất ở xã đó, UBND không có chức năng kiểm tra thông tin quy hoạch các xã khác cho bạn.

3. Tra cứu quy hoạch huyện Củ Chi qua các kênh trực tuyến

Tra cứu quy hoạch trực tuyến đang trở thành xu hướng trong thời đại 4.0. Với nhiều lợi ích như: rút ngắn thời gian, giảm phiền hà cho người có nhu cầu mua nhà đất . So với hình thức tra cứu truyền thống kể trên, đặc biệt là với những bất động sản ở xa nơi sinh sống.

Các website tra cứu quy hoạch củ chi:

Tuy nhiên tra cứu quy hoạch qua các kênh trực tuyến chỉ đúng từ 60% đến 70%, vì có những dự án, lô đất mới tách sổ còn chưa kịp cập nhật. Và một số thửa đất chưa có quy hoạch chi tiết thể hiện trên website.

4. Tra cứu quy hoạch huyện Củ Chi tại Địa ốc Củ Chi

Để xem thông tin quy hoạch Củ Chi chính xác nhất và không mất nhiều thời gian và chi phí. Hãy truy cập trang: https://cuchi.land/dich-vu-kiem-tra-quy-hoach/

Hiện tại Địa ốc Củ Chi sẽ hỗ trợ bạn kiểm tra quy hoạch huyện Củ Chi bằng. File bản đồ quy hoạch mới nhất của Huyện Củ Chi năm 2021 – 2025 được đọc bằng phần mềm autocad 2007. Giúp kiểm tra chính xác đến 100% thông tin quy hoạch đất, vị trí, diện tích lô đất bạn muốn quan tâm.

Lời kết

Bất động sản nói chung hay nhà và đất nói riêng là tài sản có giá trị rất lớn. Vì vậy bạn nên tìm hiểu các thủ tục cũng như thông tin quy hoạch. Trước khi đưa ra quyết định để tránh những điều đáng tiếc xảy ra.

Bài viết Các cách tra cứu quy hoạch huyện Củ Chi đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Địa ốc Củ Chi.

Thông tin về văn phòng đăng ký đất đai huyện Củ Chi

admin — Mon, 17 Apr 2023 03:40:52 +0000

Văn phòng đăng ký đất đai Huyện Củ Chi có địa chỉ ở đâu? Nhiệm vụ và quyền hạn như thế nào? Cũng như các thủ tục giấy tờ về bất động sản Củ Chi thực hiện ra sao. Hãy cùng Địa ốc Củ Chi tìm hiểu các thông tin xung quanh văn phòng đăng ký nhà đất huyện Củ Chi nhé.

1. Thông tin liên hê, hướng đi

Địa chỉ: Văn phòng đăng ký đất đai huyện Củ Chi trực thuộc phòng tài nguyên môi trường huyện Củ Chi. Có địa chỉ chính xác tại số 77 đường Tỉnh Lộ 8, Thị trấn Củ Chi, huyện Củ Chi.

Nếu bạn muốn tìm đến văn phòng này thì bạn cần đi bên hướng cầu vượt Củ Chi. quẹo vào đường Nguyễn Văn Khạ khoảng 300m.

Điện thoại: 387924701 (giờ hành chính).

2. Giám đốc văn phòng

Giám đốc: Ông Hà Thanh Truyền

Nơi sinh: Ấp Lào Táo Thượng-Xã Trung Lập Thượng-Huyện Củ Chi – TP Hồ Chí Minh.

3. Thời giam làm việc

Là cơ quan hành chính của nhà nước. Nên văn phòng đăng ký có thời gian hoạt đông theo giờ hành chính. Cụ thể như sau:
Buổi sáng: từ 8h00 đến 11h00.
Buổi chiều: từ 13h30 đến 16h30.

Tuy nhiên, thời gian bấm số nhận hồ sơ buổi sáng đến 9h30 và buổi chiều là 15h30. Nên bạn hãy nắm rõ thời gian để có thể thuận tiện xử lý công việc nhé.

4. Chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn

a. Chức năng

Trực thuộc phòng tài nguyên môi trường Củ Chi. Văn phòng đăng ký đất đai có những chức năng sau:

– Thực hiện đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Cấp giấy phép xây dựng, quản lý, cập nhật, chỉnh lý thống nhất hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
– Thống kê, kiểm kê đất đai và cung cấp thông tin đất đai cho tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

b. Nhiện vụ và quyền hạn

Căn cứ Điều 2 Thông tư liên tịch 15/2015/TTLT-BTNMT-BNV-BTC, nhiệm vụ, quyền hạn của Văn phòng đăng ký đất đai Huyện Củ Chi như sau:

Nhiệm vụ và quyền hạn 1
- – Thực hiện việc đăng ký đất được Nhà nước giao quản lý, đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- – Thực hiện việc cấp lần đầu, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận).
- – Thực hiện việc đăng ký biến động đối với đất được Nhà nước giao quản lý, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- – Lập, chỉnh lý, cập nhật, lưu trữ và quản lý hồ sơ địa chính, tiếp nhận. Quản lý việc sử dụng phôi Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
- – Cập nhật, chỉnh lý, đồng bộ hóa, khai thác dữ liệu đất đai, xây dựng. Quản lý hệ thống thông tin đất đai theo quy định của pháp luật.
Nhiệm vụ và quyền hạn 2
- – Thực hiện việc thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất, chỉnh lý bản đồ địa chính, trích lục bản đồ địa chính.
- – Kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất, kiểm tra, xác nhận. Sơ đồ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do tổ chức, cá nhân cung cấp phục vụ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận.
- – Thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất. Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
- – Cung cấp hồ sơ nhà đất Củ Chi, bản đồ, thông tin, số liệu đất đai, nhà ở và tài sản khác. Gắn liền với đất cho các tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
- – Thực hiện việc thu phí, lệ phí theo quy định của pháp luật.
- – Thực hiện các dịch vụ trên cơ sở chức năng, nhiệm vụ phù hợp với năng lực theo quy định của pháp luật.
- – Quản lý viên chức, người lao động, tài chính và tài sản thuộc Văn phòng theo quy định của pháp luật. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định hiện hành và tình hình thực hiện nhiệm vụ về các lĩnh vực công tác được giao.

Bài viết Thông tin về văn phòng đăng ký đất đai huyện Củ Chi đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Địa ốc Củ Chi.

Củ chi: đi sau, về trước

admin — Fri, 03 Mar 2023 07:30:29 +0000

(Địa ốc Củ Chi) – nếu tìm trên Google cụm từ “Củ Chi” sẽ có 12.000.000 kết quả, “Cu Chi” có hơn 4.000.000 kết quả.

So sánh với thành phố du lịch nổi tiếng là “Hội An” có cùng 12.000.000, “Hoi An” có 10.000.000. Hay so với tỉnh liền kề Bình Dương, thì “Thủ Dầu Một” có 10.500.000, “Thu Dau Mot” chỉ có hơn 1.000.000 kết quả trả về. Cần lưu ý rằng Bình Dương là tỉnh liền kề phát triển năng động hàng đầu cả nước, thu nhập bình quân đầu người cao nhất nước với với quy mô kinh tế thứ 3 chỉ sau Tp. HCM và Hà Nội.

Tại sao có nhiều kết quả trả về?

Vì Củ Chi là vùng chiến lược, đắc địa tới mức Mỹ xác định phải “xóa sổ”: “Củ Chi còn, Sài Gòn mất”. Củ Chi còn nổi tiếng toàn thế giới với hệ thống địa đạo độc đáo hơn 200km, nơi mà rất nhiều lãnh đạo cao cấp nhất nước đã từng chiến đấu, bám trụ.

Và vì bị chiến tranh tàn phá nên cùng với Cần Giờ, Củ Chi từng là huyện nghèo nhất Tp. HCM, đã “đi sau” rất nhiều huyện ngoại thành khác như Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh… Nhưng chắc chắn, Củ Chi sẽ “về trước”!

Vậy Củ chi có gì?

Củ Chi nằm giữa 2 sông Vàm Cỏ Đông và sông Sài Gòn, giáp 3 tỉnh phát triển năng động là Bình Dương, Tây Ninh và Long An, là cửa ngõ đi cửa khẩu Mộc Bài qua Campuchia. Là vùng đất cao không ngập úng, đa dạng địa hình, sở hữu hơn 23 km bờ sông Sài Gòn trên tổng số 80 km chảy trên địa phận Tp. HCM với hệ thống kênh rạch đa dạng.

Tuy chỉ là phụ lưu của sông Đồng Nai, nhưng không phải ngẫu nhiên mà sông Sài Gòn đã trở thành trung tâm của cả vùng đông nam bộ 3 thành phố: Thủ dầu Một, Thuận An (Bình Dương) và Tp. HCM! Nhìn rộng ra trong nước và thế giới, hầu hết các thành phố lớn, xinh đẹp đều nằm dọc theo ven sông hoặc ven biển!

Hạ tầng, đường sá nội bộ của Củ Chi rất tốt, gần như 100% đường nhựa với hệ thống chiếu sáng đầy đủ. Có nhiều khu công nghiệp lớn nhỏ như Tân Phú Trung, Đông Nam, Tây Bắc, Tân Quy… đặc biệt là khu nông nghiệp công nghệ cao Tp. Hồ Chí Minh đặt trên địa bàn Củ Chi. Hệ thống y tế, giáo dục cũng được đầu tư khá tốt.

Hệ thống địa đạo Củ Chi và Đền tưởng niệm liệt sỹ Bến Dược là địa điểm du lịch lịch sử, tâm linh mà hầu như du khách trong và nước ngoài đến Tp. HCM đều muốn ghé thăm. Ngoài di chuyển bằng đường bộ, du khách có thêm lựa chọn di chuyển bằng tàu cao tốc ngắm dòng sông Sài Gòn xinh đẹp. Tour đang được nhiều đơn vị nổi tiếng chào bán như Saigontourist, Klook, Kkday, Traveloka…

Kkday chào bán tour Địa đạo Củ Chi – Ảnh chụp màn hình

Không dừng lại ở đó, chính quyền Tp. HCM đang phối hợp với Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch hoàn thiện hồ sơ đề nghị UNESCO công nhận Địa đạo Củ Chi là di sản thế giới vào năm 2027 (Đảng Cộng Sản, 10/02/2023)

Cùng với Trảng Bàng (Tây Ninh), Củ Chi còn nổi tiếng với làng nghề bánh tráng. Du khách có thể kết hợp ghé thăm làng nghề và các khu du lịch sinh thái như Một thoáng Việt Nam, Nông trại JOY…

Trong bối cảnh Tp. Hồ Chí Minh đang ngày càng chật chội, thì dư địa của Củ Chi còn rất lớn, cũng chưa bị “phá nát” vì đô thị hóa tự phát. Củ Chi có diện tích 435 km2, bằng 3 huyện Nhà Bè, Bình Chánh và Hóc Môn cộng lại và chiếm gần ¼ tổng diện tích Tp. Hồ Chí Minh!

Củ chi đang cần gì?

Có rất nhiều thứ để Củ Chi cất cánh, xứng với tiềm năng đặc biệt. Nhưng bất kỳ ai từng đến Củ Chi đều thấy rõ, chính là giao thông! Giao thông nội bộ của Củ Chi rất tốt, nhưng khả năng kết nối các vùng lân cận rất kém.

Từ thị trấn Củ Chi về trung tâm Tp. HCM mất hơn 90 phút cho quãng đường 35 km; đi Tp. Thủ Dầu Một (Bình Dương) mất 45 phút với 20 km; đi cửa khẩu Mộc Bài (Tây Ninh) mất 60 phút với 40 km… Hiện tại, cả huyện Củ Chi chỉ có mỗi quốc lộ 22 kết nối Tp. HCM với Tây Ninh, quy mô 4 làn xe và thường xuyên kẹt; kết nối Đức Hòa (Long An) với Thủ Dầu Một (Bình Dương) bằng tỉnh lộ 8 với quy mô 2 làn xe và cũng luôn trong tình trạng quá tải. Các tuyến đường kết nối khác như tỉnh lộ 2, 7, 15 cũng chỉ là đường nhỏ…

Tại sao “về trước”?

vị trí trắc địa

Trong bối cảnh Tp. HCM phát triển thành siêu đô thị với mật độ dân số và xây dựng cực cao, tạo ra áp lực lớn về hạ tầng, ngập úng, ô nhiễm…không chỉ ở nội thành mà lan ra cả các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn thì nổi lên Cần Giờ và Củ Chi là 2 nơi có môi trường sống tốt nhất. Cần Giờ tuy lớn hơn, nhưng chủ yếu là đất ngập mặn thuộc khu dự trữ sinh quyển, nên chỉ có thể phát triển đô thị nghỉ dưỡng nhỏ kết hợp khai thác thủy hải sản.

Do đó, Củ Chi là nơi duy nhất phù hợp để phát triển đô thị sinh thái ven sông với cơ cấu kinh tế đa dạng. Khi mà cả Tp. Hồ Chí Minh trở nên ngột ngạt, thì chỉ cách hơn 30 km là bầu không khí ven sông mát rượi, trong lành!

Quy hoạch đồng hồ

Chính quyền địa phương và trung ương đã và đang triển khai nhiều tuyến đường để kết nối Củ Chi với nhiều vùng kinh tế trọng điểm khu vực đông nam bộ, gồm đường Vành đai 3, 4 và cao tốc Tp. HCM – Mộc Bài.

Cụ thể, đang mở rộng tỉnh lộ 8 đi Thủ Dầu Một; “đoạn còn lại của Vành đai 2 và Vành đai 3 sẽ khởi công vào tháng 6/2023” và cao tốc Tp. HCM – Mộc Bài “khởi công công trình vào 2024, hoàn thành cùng với Vành đai 3. Cao tốc này là điểm đầu của Vành đai 3 và kết nối với Vành đai 4 nên có ý nghĩa chiến lược về kết nối vùng” – theo Bí thư thành ủy Nguyễn Văn Nên và Giám đốc Sở giao thông vận tải Tp. HCM Trần Quang Lâm.

TP HCM muốn tạo ‘đột phá hạ tầng’ trong năm 2023 (Nguồn: VnExpress)

Đáng chú ý là Sở quy hoạch và Kiến trúc Tp. HCM đang hoàn thiện đề án quy hoạch phát triển kinh tế dọc sông Sài Gòn, trong đó có Đại lộ ven sông Sài Gòn dài 64 km nối liền trung tâm Quận 1 đến Củ Chi, kết nối vào tuyến cao tốc Tp. HCM – Mộc Bài.

Đại lộ ven sông Sài Gòn (Nguồn: Zingnews)

Đây là tuyến đường mới đề xuất, nhưng cực kỳ khả thi vì quỹ đất trống dọc theo bờ sông còn rất lớn, phù hợp với định hướng phát triển đô thị sinh thái ven sông của Tp. HCM.

Sự quan tâm đầu tư

Bên cạnh địa thế, tiềm năng và chính sách đầu tư, phát triển của chính quyền các cấp, thì sự quan tâm đầu tư của quý anh chị góp phần giúp Củ Chi sớm đạt được các chỉ tiêu về dân số, kinh tế, xã hội…và đủ điều trở thành thành phố trong thời gian sớm nhất! Khi đó, trong nước và thế giới khi nhắc tới Củ Chi không phải chỉ là “địa đạo Củ Chi” mà còn là Thành phố Củ Chi – đô thị sinh thái ven sông Sài Gòn!

Với tình yêu dành cho mảnh đất quê hương, cùng với lợi thế am hiểu địa phương, Địa ốc Củ Chi chân thành cám ơn quý anh chị trên mọi miền tổ quốc đã quan tâm đến tiềm năng đầu tư sinh lợi tại Thành phố Củ Chi trong tương lai và tin tưởng sử dụng dịch vụ của chúng tôi!

(Bài viết này dưới góc nhìn của người con Củ Chi, có chút thiên vị với quê hương mình, nhưng hoàn toàn không mâu thuẫn với định hướng, quy hoạch, đầu tư, phát triển… của các nhà khoa học, chuyên gia kinh tế và chính quyền các cấp (cập nhật ngày 24/01/2023))

Bài viết Củ chi: đi sau, về trước đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Địa ốc Củ Chi.

Giá trị của “tra cứu thông tin” quy hoạch!

admin — Fri, 24 Feb 2023 10:12:22 +0000

(Địa ốc Củ Chi) – mua nhà đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý, không tranh chấp, đã cẩn thận kiểm tra quy hoạch từ phòng TNMT… nhưng vẫn “dính” quy hoạch! tại sao?

Khi cuộc sống đô thị trở nên ngột ngạt với đủ loại ô nhiễm kể cả ô nhiễm tiếng ồn thì nhu cầu về second home (chốn đi về thứ 2) bình yên, trong lành… càng trở nên bức thiết. Anh bạn của chúng tôi cũng vậy. Anh vốn từng sống ở quê lúc nhỏ, nên luôn ước mơ “ngôi nhà nhỏ trên thảo nguyên”, có đồi núi, cây cối đủ loại, cạnh bờ sông hay suối chảy róc rách đêm ngày. Và rồi cơ duyên đến, anh mua được mảnh đất 3 ha vừa túi tiền, cách Sài Gòn tầm 200 km, vừa đủ để cuối tuần hay các kỳ nghỉ lễ đưa gia đình tìm về với thiên nhiên.

“ngôi nhà nhỏ trên thảo nguyên”

Quả thật, mảnh đất đồi khá đẹp, gồm 3 tầng bằng phẳng, có 200 mét bờ suối. Chủ cũ trồng nhiều loại cây trái như chuối, saboche, bơ, vú sữa, mít, sầu riêng, tiêu và rất nhiều cà phê. Có sẵn căn nhà gỗ nhỏ, khoảnh sân đủ rộng cho trẻ con chạy nhảy. Xe hơi vào tận nhà, điện nước có sẵn… Thật lý tưởng, và vừa vặn!

Anh đã đưa gia đình và bạn bè lên chơi vài lần. Tất cả mọi người đều cực thích, dù hơi thiếu tiện nghi. Điều đó thôi thúc anh lên kế hoạch triển khai second home đầy hào hứng nép dưới tán cây ở mảnh đất bằng tầng thứ 1, view bờ suối thơ mộng.

Đang bay bổng với ước mơ thì anh rơi thẳng đứng khi biết mảnh đất dính quy hoạch hồ thủy lợi. Tức nhà nước sẽ làm đập tràn chặn dòng suối để tích nước phục vụ tưới tiêu. Anh đã cẩn thận kiểm tra quy hoạch tại phòng TNMT, có văn bản trả lời đàng hoàng sao lại như thế này? Chủ cũ lừa? Hay chuyên viên thiếu trách nhiệm???

Kiểm tra giúp anh, chúng tôi phát hiện ra trong chuyện này không ai có lỗi cả! Anh không chủ quan. Chủ cũ rất chân tình và không biết gì. Văn bản trả lời đúng quy định về quy hoạch hiện tại (tức không có hồ). Nhưng quy hoạch về hồ thủy lợi là có thật!

Văn bản trả lời của phòng TNMT

Thửa đất (viền đỏ) theo quy hoạch 2030

Văn bản trả lời của phòng TNMT

Thửa đất (viền đỏ) theo quy hoạch 2030

Vấn đề nằm ở đâu? Là ở chỗ anh có thông tin chính xác nhưng chưa đầy đủ. Tại thời điểm anh kiểm tra (10/2022), quy hoạch 2030 (có hồ) đã trình lên trên nhưng chưa được duyệt. Như vậy, quy hoạch 2020 (không hồ) vẫn còn hiệu lực nên văn bản trả lời của phòng TNMT là đúng quy định. Không ai có trách nhiệm tư vấn, chia sẻ những thông tin “bên lề” để giúp anh ra quyết định đúng đắn. Anh phải tự tìm hiểu hay nhờ cậy ai đó có kinh nghiệm. Và đó là “khoảng hở” chết người trong mua bán chuyển nhượng bất động sản.

Sau khi kiểm tra kỹ, chúng tôi thấy hồ chỉ chiếm toàn bộ phần đất bằng ven suối tương đương 1 ha. Anh còn lại 2 ha lưng tựa đồi, view mặt hồ tuyệt đẹp. Tuyệt hơn nữa là khi làm hồ, nhà nước sẽ đền bù diện tích thu hồi và toàn bộ cây cối, nhà cửa với giá rất hợp lý. Anh vui như Tết, an tâm chăm chút cho second home. Dĩ nhiên kế hoạch sẽ phải điều chỉnh. Anh sửa sang lại căn nhà gỗ rộng, đầy đủ hơn. Căn homestay xây mới sẽ tính toán lại, sao cho có view đẹp nhất ra mặt hồ nếu dự án triển khai.

Qua chuyện của anh, Địa ốc Củ Chi có đôi lời chia sẻ:

Thông tin ngoài chính xác còn phải đầy đủ, kịp thời.
Đừng quá lo lắng khi bị “dính” quy hoạch.

Hãy xem xét kỹ để vận dụng phù hợp. Ngay cả khi chắc chắn bị thu hồi, giải tỏa toàn bộ thì nhà nước vẫn chưa thể thực hiện ngay, nên yên tâm khai thác nhà đất. Và có triển khai, anh chị vẫn nhận được đền bù thỏa đáng. Đã qua rồi tình trạng thu hồi đất trái pháp luật và đền bù với giá rẻ mạt.

Thông tin thật sự có giá trị, quyết định tới thành bại.

Vì vậy, ít ai sẵn sàng chia sẻ cho anh chị. Chia sẻ miễn phí thì càng không. Nên các thông tin quy hoạch trên mạng, trên app chỉ mang tính tham khảo. Đừng ra quyết định giao dịch với các nguồn thông tin thiếu kiểm chứng như vậy!

Biết cách tìm thông tin đúng đắn.

Ai cũng biết cần phải tìm hiểu thật kỹ. Nhưng giữa một rừng thông tin, tìm thế nào cho đúng thì không ai chỉ. Trên mạng thì thiếu kiểm chứng, liên hệ cơ quan nhà nước thì chậm hoặc đúng nhưng không đầy đủ (như trường hợp của anh bạn).

Lời khuyên là bên cạnh từ tìm hiểu, anh chị nên nhờ người quen có nhiều kinh nghiệm hỗ trợ. Hoặc tìm đến các đơn vị tư vấn có uy tín.

(ngày 24/02/2023)

Bài viết Giá trị của “tra cứu thông tin” quy hoạch! đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Địa ốc Củ Chi.

Động thái của chính quyền về kết nối vùng kinh tế

admin — Fri, 24 Feb 2023 09:24:03 +0000

Tham khảo bài viết về động thái của chính quyền về kết nối vùng kinh tế (Cập nhật đến 18/02/2023)

Thấy gì qua hàng loạt động thái của chính quyền Tp. HCM trong việc đẩy mạnh kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam? Hãy cùng Địa ốc Củ Chi điểm tin:

– Ngày 13/12/2022, Pháp Luật Tp. HCM đưa tin “Khi nào khởi công cao tốc TP.HCM – Mộc Bài?”, với thông tin chính “Các bước thủ tục đang được Chính phủ, hai địa phương gồm TP.HCM và Tây Ninh đẩy mạnh để có thể khởi công dự án cao tốc TP.HCM – Mộc Bài vào cuối năm 2023”
– Ngày 20/12/2022, VnExpress đưa tin “TP HCM muốn tạo ‘đột phá hạ tầng’ trong năm 2023”, theo đó “đoạn còn lại của Vành đai 2 và Vành đai 3 sẽ khởi công vào tháng 6/2023”, “năm 2023 thành phố cố gắng hoàn tất lập dự án, lựa chọn nhà đầu tư, và khởi công công trình vào 2024, hoàn thành cùng với Vành đai 3. Cao tốc này là điểm đầu của Vành đai 3 và kết nối với Vành đai 4 nên có ý nghĩa chiến lược về kết nối vùng”
– theo Giám đốc Sở GTVT Tp. HCM Trần Quang Lâm và Bí thư Thành ủy Tp. HCM Nguyễn Văn Nên.
– Ngày 08/02/2023, Thanh Niên đưa tin “‘Nóng’ du lịch Tây Ninh, thúc tiến độ cao tốc TP.HCM – Mộc Bài gần 17.000 tỉ”, “Kết luận nội dung cuộc họp, ông Phan Công Bằng – Phó giám đốc Sở GTVT TP.HCM đề nghị Ban Giao thông cùng đơn vị tư vấn phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc, UBND huyện Củ Chi và các cơ quan có liên quan nhanh chóng rà soát cơ sở pháp lý liên quan đến tuyến cao tốc đoạn qua địa bàn huyện Củ Chi. Trên cơ sở đó, đề xuất phương án điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi do điều chỉnh hướng tuyến cao tốc tránh khu vực kho đạn K75/Cục Kỹ thuật/Quân khu 7”

“Theo Sở VH-TT-DL tỉnh Tây Ninh, tính từ 20.1 – 31.1 (tức 29 đến mùng 10 Tết Quý Mão 2023), Khu du lịch núi Bà Đen đón 973.031 lượt khách, tương đương với số khách toàn tỉnh Tây Ninh đón được (988.701 du khách). Tổng doanh thu từ du lịch đạt 465,4 tỉ đồng, tăng 129,6% so với năm 2022”

– Ngày 10/02/2023, Đảng Cộng Sản đưa tin “Trình UNESCO công nhận Địa đạo Củ Chi là Di sản thế giới vào năm 2027”, và liên tiếp các báo, đài như HTV9, VTV4, Tiền Phong… đưa tin về việc Tp. HCM phối hợp với Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch hoàn thành giai đoạn 1 và “dự kiến đến năm 2027, UBND TP. Hồ Chí Minh hoàn thiện hồ sơ, phối hợp với Bộ VHTT&DL tham mưu Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đề nghị UNESCO xem xét đưa Khu di tích lịch sử Địa đạo Củ Chi vào danh mục Di sản thế giới”.
– Ngày 17-02-2023, Người Lao Động đưa tin “TP HCM kiến nghị khẩn điều chỉnh hướng tuyến cao tốc TP HCM – Mộc Bài”, với thông tin “UBND TP HCM đã có công văn khẩn kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương điều chỉnh cục bộ hướng tuyến cao tốc TP HCM – Mộc Bài (Tây Ninh), làm căn cứ hoàn chỉnh, trình thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, quyết định chủ trương đầu tư dự án.”
– Ngày 18/02/2023, VnExpress đưa tin “TP HCM đề xuất nắn Vành đai 4 giúp tiết kiệm 4.000 tỷ đồng”, theo đó, ngoài phương án ban đầu, Tp. HCM đề xuất 2 phương án, cụ thể “phương án hai, phần đầu tuyến dài khoảng 9,7 km sẽ nắn chỉnh về phía Nam, tránh đường Bàu Lách và Nguyễn Thị Rành. Gần 4 km tiếp theo cũng nắn lại để tránh đường Trung Viết, Cao Thị Bèo. Theo cách này, dự án giảm kinh phí đầu tư còn khoảng 13.800 tỷ đồng, trong đó tiền giải phóng mặt bằng hơn 6.900 tỷ. Phương án còn lại, tuyến được nắn chỉnh khoảng 14,1 km về phía Nam để tránh các đường hiện hữu, tổng kinh phí khoảng 13.600 tỷ đồng. Trong đó, phần bồi thường chiếm gần 6.700 tỷ.”

Song song đó, có hàng loạt những động thái khác của chính quyền Tp. HCM, Tây Ninh, Bình Dương, Long An và các đơn vị khoa học, kinh doanh… trong việc tăng cường kết nối vùng và khai thác tiềm năng sông Sài Gòn:

Hành trình khảo sát kết nối di sản văn hóa sông Sài Gòn: Về miền đất phúc – ĐH Quốc gia Tp. HCM

Khảo sát ven sông Sài Gòn – Đồng Nai để làm du lịch – Pháp Luật Tp. HCM, 21/03/2022

Thị trường bất động sản Đức Hòa trước thông tin lên thành phố – Tuổi Trẻ, 11/03/2022

Sắp lên thành phố, một huyện ở Long An có thêm khu đô thị mới rộng 930ha – Báo Đầu Tư, 04/07/2022

Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương khảo sát đường ven sông Sài Gòn và hướng tuyến đường Vành đai 3 – Báo Bình Dương, 26/08/2022

Lãnh đạo TP.HCM khảo sát sông Sài Gòn: Khai thác ngay, không chờ quy hoạch – Tuổi Trẻ, 16/05/2022

Xây mới 11 cầu bắc qua sông Vàm Cỏ Đông và sông Sài Gòn – Thanh Niên, 30/11/2022

Tây Ninh sẽ xây mới 11 cầu bắc qua sông Vàm Cỏ Đông và sông Sài Gòn để phá thế chia cắt tự nhiên bởi sông, rạch để kết nối các điểm du lịch, khu công nghiệp và các trung tâm logistics, cảng nội địa…

Dự án Vành đai 3: Vị trí xây cầu vượt sông Sài Gòn nối TPHCM và Bình Dương – Tiền Phong, 03/11/2022

TP.HCM phê duyệt ranh giải phóng mặt bằng đường vành đai 3 – Tuổi Trẻ, 03/10/2022

Theo đó, vị trí cầu Bình Gởi nằm gần cảng Bà Lụa (Tp. Thuận An) kết nối với Củ Chi và Quận 12 (Tp. HCM)

Khánh thành cầu và đường 6 làn xe kết nối Bình Dương với Tây Ninh – Thanh Niên, 26/12/2022

(ngày 24/02/2023)

Bài viết Động thái của chính quyền về kết nối vùng kinh tế đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Địa ốc Củ Chi.

Thủ tục tách thửa hoặc hợp thử đất

admin — Wed, 01 Feb 2023 03:36:26 +0000

Trình tự thực hiện

1. Trình tự thực hiện
a. Thời gian tiếp nhận và trả kết quả: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (trừ các ngày nghỉ Lễ, Tết theo quy định).
b. Địa điểm tiếp nhận và trả kết quả: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng HĐND và UBND cấp huyện.
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu. Trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (gọi tắt là phòng TN&MT).
Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
– Trong thời hạn 12 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng TN&MT có trách nhiệm thực hiện:
+ Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
– Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng TN&MTthực hiện các công việc sau:
+ Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
+ Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
– Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng TN&MT căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:
+ Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
+ Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
– Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ do Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng TN&MT trình UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cách thức thực hiện

Hình thức nộp

Thời gian giải quyết

Phí, lệ phí

Mô tả

Trực tiếp

15 Ngày làm việc

Lệ phí: file đính kèm

a) Trường hợp xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng TN&MT: 12 ngày làm việc.
b. Trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: - Tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc Phòng TN&MT: 12 ngày làm việc; - Tại Ủy ban nhân dân cấp huyện: 03 ngày làm việc. Thời gian trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.

Thành phần hồ sơ

Tên giấy tờ

Mẫu đơn, tài sản

Số lượng

Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

Bản chính: 0 - Bản sao: 1

Bản sao nêu trên là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải chứng thực.

Bản chính: 0 - Bản sao: 1

Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

Bản chính: 0 - Bản sao: 1

Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có;

Bản chính: 0 - Bản sao: 1

Dự thảo hợp đồng, giao dịch

Bản chính: 1 - Bản sao: 0

Phiếu yêu cầu công chứng theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 40 Luật công chứng

Bản chính: 1 - Bản sao: 0

Cơ quan thực hiện

Tổ chức hành nghề công chứng.

Yêu cầu và điều kiện thực hiện

Công chứng viên của Địa ốc Củ Chi chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.

Cách thức thực hiện

Hình thức nộp: Trực tiếp

Thời gian giải quyết: 15 ngày làm việc

Phí, lệ phí: Lệ phí: file đính kèm

Mô tả: a) Trường hợp xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng TN&MT: 12 ngày làm việc.
b. Trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
– Tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc Phòng TN&MT: 12 ngày làm việc;
– Tại Ủy ban nhân dân cấp huyện: 03 ngày làm việc.
Thời gian trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.

Thành phần hồ sơ

Bản sao giấy giờ tùy thân của người yêu cầu công chứng(Bản chính: 0 – Bản sao: 1)
Bản sao nêu trên là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải chứng thực.(Bản chính: 0 – Bản sao: 1)
Bản sao nêu trên là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải chứng thực.(Bản chính: 0 – Bản sao: 1)
Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có;(Bản chính: 0 – Bản sao: 1)
Dự thảo hợp đồng, giao dịch(Bản chính: 1 – Bản sao: 0)
Phiếu yêu cầu công chứng theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 40 Luật công chứng(Bản chính: 1 – Bản sao: 0)

Cơ quan thực hiện

Tổ chức hành nghề công chứng.

Yêu cầu và điều kiện thực hiện

Bài viết Thủ tục tách thửa hoặc hợp thử đất đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Địa ốc Củ Chi.

Những điều cần biết khi đầu tư đất tại Huyện Củ Chi

admin — Tue, 31 Jan 2023 16:16:36 +0000

Là một huyện ngoại ô của TP. Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản của Củ Chi ngày càng phát triển. Vậy huyện Củ Chi có những đặc điểm nào thu hút các nhà đầu tư? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết này nhé.

1. Vị trí địa lý của huyện Củ Chi

Vị trí củ chi

Huyện Củ Chi nằm trong quy hoạch trở thành khu đô thị Tây Bắc Sài Gòn với quy mô khoảng 6.000 ha gồm các xã Tân Phú Trung, Tân An Hội, Tân Thông Hội, Phước Hiệp…

Nhắc đến Tây Ninh người ta sẽ nghĩ ngay đến những chiến công lừng lẫy của dân tộc cùng với lịch sử hào hùng trong hai cuộc kháng chiến chống Pháp và Mỹ. Huyện Củ Chi nằm ở phía Tây Bắc với diện tích 435 km2 và cách TP.HCM 33 km. Vị trí địa lý của Củ Chi đặc biệt vì đây là nơi có sông Sài Gòn và sông Vàm Cỏ Đông chảy qua, đồng thời cũng là nơi tiếp giáp giữa hai khu vực Tây Nam Bộ và Đông Nam Bộ.

Nằm ở ngoại thành, Củ Chi tiếp giáp với một vài Tỉnh thành khác, cụ thể:

Ở phía Bắc huyện tiếp giáp với tỉnh Bình Dương, đây là nơi có nền công nghiệp phát triển với nhiều nhà máy và xí nghiệp. Từ Củ Chi đến Bình Dương khoản 21 km.

+ Phía Nam, Củ Chi tiếp giáp với Huyện Hooc Môn;

+ Phía Tây Bắc giáp với tỉnh Tây Ninh, một tỉnh có khu du lịch núi Bà Đen vô cùng nổi tiếng;

+ Phía Tây là Tỉnh Long An;

Nhìn vào vị trí địa lý có thể thấy Tây Ninh không có tiếp giáp với những Quận trung tâm của Thành phố nên sự phồn hoa và nhộn nhịp thường nhật, không dành cho nơi đây. Tại Củ Chi có 20 đơn vị hành chính cấp xã, đến nay đều được phát triển và đầu tư một cách đồng bộ.

2. Giao thông tại Củ chi

Cầu vượt Củ Chi kết nối trung tâm TP HCM với huyện Củ Chi

Với vị trí tiếp giáp nhiều tỉnh xung quanh, Củ Chi được chú trọng đầu tư mạng lưới giao thông trọng điểm. Đặc biệt tuyến cao tốc TP.HCM đến Mộc Bài sẽ đi qua Củ Chi được xem là tuyến giao thông huyết mạch. Bởi lẽ nó sẽ kết nối khu vực ASEAN với các tỉnh phía Nam của Việt Nam. Đây là một trong những lý do khiến bất động sản của Củ Chi nhanh chóng có sức hút với các nhà đầu tư.

Ngoài ra còn có các dự án nhằm kết nối huyện Củ Chi với trung tâm TP và các tỉnh lân cận khác như Quốc lộ 22, Quốc lộ 1,…Nơi đây đang làm tất cả để có thể bứt phá và phát triển hơn trong tương lai. Giao thông chính là tiền đề quan trọng giúp Củ Chi có thể khai thác hết những lợi thế đang có, đặc biệt là mảng bất động sản khiến giá đất tại đây ngày một tăng cao.

Theo quy hoạch, trong năm 2020, Tỉnh lộ 8 nối Bình Dương – Củ Chi – Long An sẽ đi vào hoạt động. Đây là tuyến đường kết nối Khu Công nghiệp Đông Nam (Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương) – Khu Công nghiệp Tây Bắc (gần thị trấn Củ Chi) – Cụm công nghiệp Đức Hoà – Đức Huệ (Long An).

Bên cạnh đó, từ tuyền đườn này, đi dọc theo Quốc lộ 22 để tiếp cận Cụm công nghiệp Trảng Bàng – Tây Ninh. Vì vậy, bất động sản Củ Chi sẽ được nâng tầm giá trị nhờ khả năng kết nối của Tỉnh lộ 8. Cụ thể, giá đất nền gần mặt tiền Tỉnh lộ 8 tại Củ Chi ngày càng tăng giá. Ngoài ra, dự án xây cầu Bình Tiên qua kênh Đôi (nguồn vốn 3.507 tỷ đồng) giúp kết nối Củ Chi và các khu vực xung quanh.

Tại Củ Chi, được đầu tư hệ thống giao thông hiện hữu như: cầu Rạch Tra (nối Củ Chi – Hóc Môn), đường Trường Chinh; hầm chui An Sương (nối Bình Tân – Củ Chi, Hóc Môn – Tây Ninh – Long An); … Mặc dù áp lực những con đường trên chịu vận tải rất lớn nhưng đã cải thiện, nâng cấp đáng kể so với trước đó.

Đặc biệt, dự án cao tốc TP HCM – Mộc Bài. Đây là hướng tuyến của dự án phù hợp với quy hoạch chung của huyện Củ Chi và tỉnh Tây Ninh. Khi tuyến này hoàn thành, Khu Tây Bắc sẽ là cầu nối giao thương mạnh mẽ giữa vùng lõi nội đô và nhiều tỉnh lân cận.

3. Tiện ích tại Củ Chi

Hạ tầng giao thông tại Củ Chi hoàn thiện là điểm cộng trong việc gia tăng giá trị Bất động sản tại đây

Với chính sách dãn dân của nhà nước, Củ Chi được đầu tư để phát triển kinh tế, văn hóa, thể thao,…cùng với đó những tiện ích cũng được quan tâm và đẩy mạnh.

Trong năm 2020, Huyện Củ Chi đang có chủ trường quy hoạch các dự án sau: Bệnh viện Nhi Đồng 2 với quy mô 200 ha, toạ lạc tại xã An Phú và xã An Nhơn Tây; hay Trường bắn bộ chỉ huy quân sự thành phố với quy mô 71 ha thuộc xã Phú Mỹ Hưng; dự án Trường ngành y thành phố với quy mô 100 ha thuộc xã Phước Hiệp; dự án Trường cao đẳng nghề Lý Tự Trọng với quy mô 30 ha thuộc xã Phú Hòa Đông…

Củ Chi có không khí trong lành với nhiều cây xanh và những con kênh xung quanh giúp nơi đây mát mẻ, dễ chịu hơn bất cứ đâu. Thiên nhiên ưu ái sẵn những điều tốt đẹp nên dù con người không tác động đến thì đây vẫn là một tiện ích mà không phải nơi nào cũng có được.

Ngày nay, người dân của huyện đã được sử dụng hệ thống nước máy sạch và đảm bảo. Tất cả các xã trên địa bàn huyện đều được sử dụng nguồn nước sạch để phục vụ cho cuộc sống hàng ngày.

Cơ sở y tế và các khu vui chơi tại Củ Chi cũng đều được phát triển. Với bệnh viện Xuyên Á, bệnh viện đa khoa Củ Chi,…người dân có thể an tâm khám chữa bệnh mà không cần phải đi xa. Những hình thức giải trí như rạp chiếu phim, khu vui chơi, siêu thị,…cũng không thiếu tại đây.

Người dân Củ Chi có đầy đủ công ăn việc làm tại các khu công nghiệp lớn như Tân Phú Trung, Tân Quy,…giúp tạo ra thu nhập ổn định và phát triển cuộc sống.

Đặc biệt hơn nữa, với sự đầu tư của nhà nước, cùng với sự phát triển của mạng lưới giao thông. Các dự án căn hộ tại Củ Chi đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Những dự án khu biệt thự sinh thái với sân tập thể thao, hồ bơi,…hứa hẹn sẽ đem đến luồn gió mới cho Huyện Củ Chi.

4. Khu công nghiệp Tân Phú Trung

Củ Chi đất thép Thành Đồng

Với diện tích 543 ha, đây là khu công nghiệp có diện tích lớn nhất trên địa bàn huyện Củ Chi. Nằm bên kênh Thầy Cau, giữa xã Tân phú Trung và xã Tân Thông hội, khu công nghiệp này quy tụ 40 doanh nghiệp, đồng thời cũng là nơi tạo ra nhiều công ăn việc làm cho người dân Củ Chi. Chủ đầu tư của khu công nghiệp này là Công ty cổ phần phát triển đô thị Sài Gòn Tây Bắc. Khi mới thành lập, vốn điều lệ của công ty là 500 tỷ đồng.

Trên đây là một vài thông tin về vị trí địa lý, giao thông và tiện ích của huyện Củ Chi. Giữa lúc giá đất ở các Quận khác trong thành phố quá cao khiến các nhà đầu tư cảm thấy ngán ngẩm thì Củ Chi dường như là một nhân tố mới với sự thuận lợi về tự nhiên và địa hình, nơi đây hứa hẹn sẽ có sự đôt phá và có bước chuyển mình thành công trong những năm tiếp theo với sự phát triển của bất động sản.

Bài viết Những điều cần biết khi đầu tư đất tại Huyện Củ Chi đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Địa ốc Củ Chi.

Các chiêu trò lừa đảo khi mua bán đất nông nghiệp tại Củ Chi

admin — Tue, 31 Jan 2023 16:09:01 +0000

Thị trường bất động sản củ chi ngày càng sôi động mạnh mẽ, có đến hàng trăm giao dịch mua bán nhà đất diễn ra mỗi ngày, với giá trị từ trên 1 tỷ đến vài chục tỷ, bạn là người mua hay nhà đầu tư nếu không nắm vững các thủ tục pháp lý đất đai sẽ rất dễ sập bẫy các màn lừa đảo tinh vi khi mua nhà đất tại Củ Chi, chính vì thế hãy dành vài phút xem ngay topic sau của Đất Vàng Củ Chi, review top 6 chiêu trò hay gặp bạn cần cảnh giác.

Mua đất Củ Chi cần cảnh giác các chiêu trò lừa đảo tinh vi

Giá trị bất động sản luôn cao nên việc lừa đảo đã trở thành hệ thống và chúng phối hợp với nhau cực kỳ tinh vi nhằm đưa người mua vào tròng, lỡ cọc thì sẽ mất, còn mua thì sẽ dính các quy hoạch hay tranh chấp mất đi giá trị sản phẩm đã mua, sau đây là danh sách các hình thức lừa đảo người mua hay gặp phải

Chủ bán cho nhiều người

Hình thức lừa đảo có thể nói là cơ bản nhất nhưng nếu một chút mất cảnh giác bạn sẽ sập bẫy ngay và luôn với chủ bán bằng cách mời chào giá nhà đất thấp hơn nhiều lần so với thị trường, đồng thời cung cấp hình ảnh đất và sổ đầy đủ tạo niềm tin cho người mua.

Thôi thúc người mua cọc nhanh để không bị mất cho người khác mua, cứ như vậy chủ bán lùa rất nhiều người và rồi bùng 1 cái lặng mất tâm với một số tiền lớn và cao chạy xa bay.

Sổ đỏ giả tuy giấy tờ có công chứng

Kẻ gian là một tổ chức chuyên làm giả các loại giấy tờ chứng nhận trong đó có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giả vờ báo mất để cơ quan nhà nước để được cấp lại, rồi dùng giấy đi công chứng tạo dựng lòng tin để chuyển nhượng.

Lợi dụng khả năng có hạn của văn phòng công chứng đó là họ chỉ có chức năng kiểm tra thông tin được ghi trong sổ đỏ và tình trạng thửa đất (tranh chấp, kê biên, thế chấp…) của chủ sở hữu mà không có khả năng xác minh là sổ giả hay thật. Nên kẻ gian đã lợi dụng điều này để hòng chiếm đoạt lừa đảo người mua.

Cách để không rơi vào bẫy chính là cùng chủ sở hữu mang sổ đỏ đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Sở tài nguyên môi trường kiểm tra và xác minh, nếu thật bạn sẽ yên tâm hơn đi đến bước tiếp theo của mua bán.

Bán không đúng loại đất

Là cách lừa đảo bán không đúng với hiện trạng giấy tờ nhà đất với những ai không biết cách xem sổ đỏ sẽ dễ bị qua mặt, ví dụ bán miếng đất ở nhưng thực chất là đất nông nghiệp đang đợi chuyển mục đích sử dụng, vẽ ra tương lai sáng cam kết các thứ nhưng khi đã nhận cọc thì mặc cho tương lai có ra sao

Để không sập bẫy lừa đảo dạng này bạn hãy nhờ người quen xem thông tin sổ đỏ loại đất mình sẽ mua và tra quy hoạch, hay tập trung vào những miếng đất đã có sổ công nhận là đất ở lâu dài.

Mua bán nhà đất qua vi bằng lừa đảo phổ biến ở Củ Chi

Thời gian gần đấy tại khu vực Củ chi việc mua bán qua vi bằng có những lỗ hỏng lớn khiến nhiều người bị mắc mưu kẻ lừa đảo :

Lợi dụng kiến thức về lập vi bằng ở người mua không có hoặc hiểu sai nên các đối tượng bán cho bạn miếng đất xấu, phân lô trái phép, đất không đủ pháp lý thông qua hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy tay. Với lời cam kết an tâm vì đã có vi bằng do cơ quan thừa phát lại cấp, điều này đem lại rủi ro rất lớn cho bạn khi có thể bị lừa trắng tay.

Diễn vai người mua bán để đầy giá lên cao

Nhóm lừa đảo cùng nhau diễn vở kịch để thoi thúc người mua lo lắng sợ mất miếng đất tốt giá rẻ, hoặc lợi dụng lòng tham của người mua nhằm bán cho người thứ 3 giá cao (người thứ 3 không ai khác là cá nhân trong hệ thống lừa đảo) Rồi bạn sẽ chồng tiền cọc không suy nghĩ với hy vọng có thể sang tên ngay kiếm lời, không may mảnh đất bạn mua có giá cao hơn thị trường rồi bán lại không được.

Bán đất đang bị quy hoạch hoặc tranh chấp ở Củ Chi

Củ chi hay bất cứ đâu với một mảnh đất bạn không thể biết được tình trạng và mục đích sư dụng của nó mà nhà nước quy định sẽ là gì bằng mắt thường, chỉ có thể thông qua cách kiểm tra quy hoạch mà Đất Vàng đã giới thiệu trước đây. Mua phải đất bị quy hoạch tương lai bạn sẽ mất tiền.

Hình thức lừa dụ người mua ở cách thức này phổ biến với những ai chưa nắm rõ về pháp lý nhà đất, thông tin quy hoạch, giá đất ở Củ Chi, người mua cứ nghĩ mua rẻ bán cao sẽ có lời, chính vì vậy dễ rơi vào bẫy lừa đảo nhất, đặt cọc hay công chứng rồi mới đi kiểm tra ở văn phòng đăng ký đất đai thì mọi chuyện đã xong rồi.

Làm gì để không rơi vào bẫy lừa đảo khi mua nhà đất ở Củ Chi

Địa ốc Củ Chi là đơn vị chuyên môi giới bất động sản tại Củ Chi, thành lập website cuchi.land để khách hàng chọn lựa sản phẩm tốt nhất ở đây, luôn quan niệm là trung gian đem lại giá trị vàng cho người mua hay bán đất ở Củ Chi, nên chúng tôi khuyến khích người mua hãy chú ý các điều sau để mua nhà hay đất tránh bị lừa:

+ Kiểm tra thông tin đầy đủ: xác định chủ sở hữu tài sản nhà đất bạn định mua như đất đúng trong sổ, có vướng tranh chấp, quy hoạch

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: các hợp đồng mua và bán cần được công chứng, chứng thực, đồng thời phải thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước

+ Không vội xuống hết tiền khi chưa làm xong thủ tục chuyển nhượng: hãy suy nghĩ trước khi hoàn tất ký hợp đồng mua bán nhà đất, nhận sổ, bàn giao nhà thì không có gi đảm bảo chắc chắn bạn không bị lừa, giao tiền khi đã chuyển nhượng dưới sự chứng kiến của người thứ 3.

+ Đảm bảo sổ chính bị rò rỉ thông tin: tránh để người khác kẻ gian thấy được thông tin sổ đỏ tránh tình trạng tráo sổ giả.

Bài viết Các chiêu trò lừa đảo khi mua bán đất nông nghiệp tại Củ Chi đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Địa ốc Củ Chi.

Kinh nghiệm đầu tư đất vườn ở Củ Chi

admin — Tue, 31 Jan 2023 09:15:53 +0000

Tìm hiểu đất vườn Củ Chi và các kinh nghiệm đầu tư đất vườn hiệu quả

Đất vườn củ chi hiện nay thuộc nhóm đất đang có xu hướng tăng mạnh bởi sự săn đón của nhiều nhà đầu tư bất động sản vùng ven TpHCM. Tuy nhiên trước khi xuống tiền quyết định mua mảnh đất vườn bạn cần phải tìm hiểu cẩn thận để tránh những rủi ro có thể xảy ra.

Cùng Đất Vàng Củ Chi tìm hiểu đất vườn là gi? Các rủi ro có thể xảy ra với nhà đầu tư và những kinh nghiệm mua đất vườn hiệu quả giai đoạn này.

Đất vườn Củ Chi là gì

Luật Đất đai năm 2013, đất vườn không phải là loại đất thuộc vào nhóm đất nông nghiệp hay nhóm đất phi nông nghiệp, có thể hiểu nôm na về đất vườn là đất chỉ được sử dụng vào mục đích trồng cây hàng năm, cây lâu năm hay các loại cây hoa màu khác.

Đất vườn có thể thuộc khoảng đất nằm trong một thửa với đất thổ cư hay nằm liền kề hoặc nằm tách biệt với đất thổ cư. Tại điều 57 Luật đất đai 2013 có nói về việc xây nhà trên đất vườn đó là phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng.

Thời hạn sử dụng của đất vườn

Đất vườn được công nhận quyền sử dụng đất bởi Nhà nước giao sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp hoặc nhà nước cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất vườn (đất nông nghiệp) có thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm.

Để chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn lên thổ cư thì chủ sở hữu phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chỉ được chuyển khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Nhưng nếu tự ý chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở sẽ bị phạt tiền và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.

Kinh nghiệm đầu tư mua đất vườn Củ Chi hiệu quả

+ Đối với người mua xây nhà ở nghỉ dưỡng

Nên mua đất vườn có sẵn sổ

Để tránh phiền phức về vấn đề pháp lý nên bạn phải mua đất vườn có sổ sẵn. Một số người mua đất vườn chuyên nghiệp họ còn mua đất giấy tay, hoặc mua quy hoạch treo do có thông tin là tương lai quy hoạch sẽ được thay đổi. Nhưng theo để an toàn thì nên mua đất có sổ và quy hoạch đất ở, hoặc có thông tin sẽ thành đất ở sớm.

Thông tin trên sổ của đất vườn thường thì là đất trồng cây hoa màu hoặc lâu năm nhưng mục đích sử dụng thì khác nhau tùy theo quy hoạch sử dụng đất, nên mua quy hoạch là đất ở, chú ý kiểm tra để tránh các loại quy hoạch dính đường giao thông và trụ sở cơ quan nhà nước sau này.

Không mua khu vực hẻo lánh hoang vu

Khu vực hoang vu hẻo lánh có lẽ có mặt tốt là đảm bảo về mặt an toàn khi có ý định xây nhà ở nhưng không đủ tiện ích khó phát triển về sau, nên mua những khu có quy hoạch là đất có thổ cư hay lên được thổ cư, hoặc thương mại dịch vụ, sắp lên thị trấn, có tiềm năng phát triển thành những khu du lịch nghỉ dưỡng, tiềm năng phát triển về hạ tầng và du lịch…

Ngoài ra cần lưu ý về giao thông hay mật độ giao thông khu vực, vị trí mảnh đất trên quy hoạch có nằm gần đường dự phóng không, xung quanh có trường học, chợ hay không.

Tránh mua nhanh bán vội

Nếu nhu cầu mua bán đất nền tâm lý đầu tư trung và dài hạn để tới khi nào nhiều người hỏi mua, được giá mới bán, còn với đất vườn không lên thì thôi, một khi đã lên là lên phi mã, đúng thời điểm là yếu tố quan trọng quyết định thành bại cho một phi vụ đầu tư đất vườn.

Kiểm soát tài chính không để rơi vào tình trạng kẹt tiền cần bán gấp, thì lúc đó một là có thể bị ép giá với mức giá rẻ, hai là khả năng thanh khoản khó nhằm lúc thị trường đang khó khăn.

Xem xét cấu trúc đất vườn

Mục đích mua đất vườn để xây nhà vườn ở thì nên chọn mua những miếng đất vườn có kích thước từ 200m2 tới 1.000 m2, tránh đất kiểu “đầu voi đuôi chuột” sẽ không tốt. Chú ý khuôn đất cần vuông vức thì càng đẹp, bạn ưu tiên miếng đất ngang từ 10m trở lên sẽ thì việc xây nhà vườn rất đẹp.

Mua đất để làm vườn

Chọn mảnh đất có vị trí thuận tiện về đường xá đi lại, phương tiện di chuyển, nguồn nước tưới tiêu, nhân công, lựa chọn giống cây phù hợp với loại đất trồng…Hãy lựa chọn địa điểm gần những tuyến đường giao thông thuận tiện trong việc di chuyển phân bón, cày xới và địa điểm buôn bán và tiêu thụ…

+ Đối với người mua đầu tư

Tiến độ tăng giá

Mua đất vườn nếu có vị trí đẹp như view hồ, núi nên để ý tình trạng “sốt đất”. Khi có sóng, những khu vực vị trí đẹp như trên giá cả có thể tăng 2 lần thậm chí hơn. Do đó, nên theo dõi sát sao tình hình nhà đất trong khu vực mà bạn đang sở hữu có thời cơ bán ra phù hợp.

Theo dõi kiểm tra mức độ tăng giá từng năm

Nếu tốc độ tăng giá sau 1 năm lên 50%, nên bán đi để tái đầu tư vào một BĐS khác có khi lại tốt hơn bởi vì giá tăng nhanh về sau nữa sẽ chững giá hoặc tăng chậm, nên có quyết định bán ra kịp thời để tránh tình trạng thị trường chững lại, dễ chôn vốn.

Bài viết Kinh nghiệm đầu tư đất vườn ở Củ Chi đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Địa ốc Củ Chi.

Top 5 quán bò tơ ngon nhất Củ Chi

admin — Tue, 31 Jan 2023 08:59:50 +0000

Địa ốc Củ Chi xin chia sẻ địa chỉ top 5 quán bò tơ ngon, nổi tiếng và được review về chất lượng rất tốt tại Củ Chi

1 / Quán bò tơ Xuân Đào

Địa chỉ: Đường Nguyễn Giao, Thị Trấn Củ Chi, Huyện Củ Chi (QL 22 rẽ tay phải vào 100m).

Điện thoại: 02837923794

Thời gian mở cửa: từ 9h sáng đến 22h đêm, các ngày trong tuần.

Giá bán: 100.000đ – 220.000đ/phần theo số lượng người ăn.

Đây là quán bò khá nổi tiếng ở Củ Chi, mới bổ trợ thêm một số ít món mới như : Bò kho ăn kèm với cơm cháy khá ngon .

2 / Quán bò tơ Lâm Bò

Địa chỉ: 224A Nguyễn Kim Cương, Xã Tân Thạnh Đông, Củ Chi.

Điện thoại: 0967666433

Thời gian mở cửa: 9h sáng đến 22h đêm, ngày thứ 2 nghỉ.

Giá bán: 100.000đ – 200.000đ/phần.

Quán lâu đời, bò được làm trực tiếp tại nhà, có khẩu vị khá ngon, các món như: bò nướng ngũ vị, lòng bò hấp cuốn bánh tráng được người dân Củ Chi ưa chuộng.

3 / Quán bò tơ Chính Cư

Địa chỉ: Số 2 đường Phạm Văn Chèo, Thị trấn Củ Chi, Củ Chi.

Điện thoại: 0947993499

Thời gian mở cửa: 9h sáng đến 22h đêm, các ngày trong tuần.

Giá bán: 150.000đ – 200.000đ/phần.

Quán nằm đúng chuẩn ở TT thị xã Củ Chi, chuyên ship hàng những món bò như : Gu bò nướng, thịt bò hấp cuốn bánh tráng, khoảng trống khá thoáng mát và tự do .

4 / Quán bò tơ Ngọc Thảo

Địa chỉ: 294 Nguyễn Thị Rành, Xã Trung Lập Hạ, Củ Chi.

Điện thoại: 0973407920

Thời gian mở cửa: 10h sáng đến 22h đêm, các ngày trong tuần.

5 / Quán bò tơ Hai Nghẹo

Địa chỉ: Đường Tỉnh Lộ 8, Ấp 6, xã Phước Vĩnh An, Củ Chi (gần Công viên nước Củ Chi).

Điện thoại: 02837921823

Thời gian mở cửa: 10h sáng đến 22h đêm, các ngày trong tuần.

Giá bán: 150.000đ – 200.000đ/phần.

Quán có khu vực đúng mực ở Đường Tỉnh Lộ 8, đi từ Cầu Vượt Củ Chi lên nằm tay trái. Nổi tiếng với món Lòng bò nướng, lẩu bò … khá dễ tìm .

Trên đây cuchi.land đã chia sẻ cho bạn tất tần tật về những quán bò tơ ngon nhất ở Củ Chi. Cam kết về độ uy tín cũng như giá thành rẻ nhất. Nếu bạn có hứng thú với mua bán nhà đất tại huyện Củ Chi thì hãy theo dõi những thông tin chúng tôi đề cập ở dưới đây nhé

Bài viết Top 5 quán bò tơ ngon nhất Củ Chi đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Địa ốc Củ Chi.